استعد لمرافعتك بمذكرة دفاع في قضايا الإخلاء.
مذكرة دفاع في دعوى إخلاء عقار بسبب عدم سداد الإيجار
جهة التقديم
محكمة النوع - الدائرة الرقم
بيانات الخصوم
- المدعي: (اسم المدعي، عنوانه، رقم الهوية)
- المدعى عليه: (اسم المدعى عليه، عنوانه، رقم الهوية)
موجز الوقائع
تقدم المدعي بدعوى إخلاء عقار مؤجر للمدعى عليه، وذلك استنادًا إلى عدم سداد الإيجار المستحق عن الفترة من (تاريخ) إلى (تاريخ). وقد تم توجيه إنذار للمدعى عليه بتاريخ (تاريخ) بضرورة سداد المبالغ المستحقة، إلا أنه لم يستجب لذلك.
أوجه الدفاع أو الدفوع
- الدفع بعدم صحة الإخطار: يحق للمدعى عليه الدفع بعدم صحة الإخطار الموجه له، حيث لم يتم إخطاره بشكل قانوني وفقًا لما نص عليه القانون.
- الدفع بوجود نزاع حول قيمة الإيجار: إذا كان هناك نزاع حول قيمة الإيجار، يجب على المدعي إثبات صحة المبلغ المطالب به.
- الدفع بوجود ظروف قهرية: قد يحق للمدعى عليه الدفع بوجود ظروف قهرية حالت دون سداد الإيجار، مثل (ذكر الظروف القهرية). يجب تقديم المستندات الدالة على ذلك.
- الدفع بعدم استحقاق الإخلاء: إذا كان المدعى عليه قد سدد جزءًا من المبلغ المستحق، فإنه يمكن الدفع بعدم استحقاق الإخلاء.
البيانات أو المستندات
يجب تقديم المستندات التالية لدعم الدفاع:
- صورة من عقد الإيجار.
- إيصالات سداد الإيجار السابقة.
- أية مستندات تثبت الظروف القهرية (إن وجدت).
- صورة من الإخطار الموجه للمدعى عليه.
الطلبات الختامية
بناءً على ما تقدم، يلتمس المدعى عليه من المحكمة:
- رفض الدعوى لعدم استحقاق الإخلاء.
- إلزام المدعي بالمصروفات.
ملاحظتان عمليتان
- يجب التأكد من صحة البيانات والمستندات المقدمة لدعم الدفاع.
- ينبغي متابعة مواعيد الجلسات بدقة لتقديم الدفاع في الوقت المناسب.
أسئلة شائعة
- ما هي المدة القانونية لسداد الإيجار؟ عادةً ما تكون المدة وفقًا لعقد الإيجار، ولكن يجب سداد الإيجار في المواعيد المحددة لتجنب الإخلاء.
- هل يمكن للمدعى عليه الاستئناف؟ نعم، يمكن للمدعى عليه الاستئناف على حكم الإخلاء إذا صدر ضده.
تنبيه: النموذج استرشادي بحسب وقائع الحالة.
