دعوى لاسترداد قيمة الإيجار المدفوع بسبب عدم تنفيذ العقد.
صيغة دعوى استرداد قيمة الإيجار المدفوع لعدم تنفيذ العقد
تعتبر دعاوى استرداد قيمة الإيجار المدفوع من الدعاوى الشائعة في مجال الإيجارات، حيث يحق للمستأجر المطالبة باسترداد المبالغ المدفوعة في حال عدم تنفيذ المؤجر لالتزاماته المنصوص عليها في العقد.
الاستخدام
تستخدم هذه الصيغة في حالة عدم تنفيذ المؤجر لالتزاماته، مثل عدم تسليم العين المؤجرة أو عدم توفير الخدمات المتفق عليها، مما يحق للمستأجر المطالبة باسترداد قيمة الإيجار المدفوع.
البيانات أو المستندات المطلوبة
- نسخة من عقد الإيجار.
- إيصالات دفع الإيجار.
- أي مستندات تثبت عدم تنفيذ المؤجر لالتزاماته.
صحيفة دعوى استرداد قيمة الإيجار
إنه في يوم ... الموافق ...
بناءً على طلب السيد/ ... (المدعي)، أنا محضر ... (اسم المحكمة)، قد انتقلت إلى حيث يقيم السيد/ ... (المدعى عليه) وأعلنتهم بالآتي:
الوقائع:
1. بتاريخ ...، أبرم المدعي مع المدعى عليه عقد إيجار للعين المؤجرة الكائنة بـ ... لمدة ...، بمبلغ إيجار شهري قدره ... جنيه.
2. قام المدعي بسداد قيمة الإيجار عن الفترة من ... إلى ...، بموجب إيصالات الدفع المرفقة.
3. لم يقم المدعى عليه بتسليم العين المؤجرة أو تنفيذ الالتزامات المتفق عليها في العقد، مما أدى إلى عدم استفادة المدعي من العين المؤجرة.
السند القانوني:
استنادًا إلى أحكام القانون المدني المصري، وبالأخص المواد المتعلقة بعقد الإيجار، يحق للمدعي المطالبة باسترداد المبالغ المدفوعة لعدم تنفيذ المدعى عليه لالتزاماته.
لذلك، أطلب من عدالة المحكمة:
- قبول الدعوى شكلاً.
- إلزام المدعى عليه بأن يؤدي للمدعي مبلغ ... جنيه، قيمة الإيجار المدفوع.
- إلزام المدعى عليه بالمصروفات وأتعاب المحاماة.
التكليف بالحضور:
يجب على المدعى عليه الحضور أمام المحكمة في الجلسة المحددة، وإلا سيتم الحكم غيابيًا.
ملاحظتان عمليتان
- يجب التأكد من وجود مستندات تثبت عدم تنفيذ المؤجر لالتزاماته.
- يفضل استشارة محامٍ مختص قبل تقديم الدعوى لضمان صحة الإجراءات.
أسئلة شائعة
س: هل يمكنني استرداد الإيجار إذا كان العقد لا يحتوي على شروط واضحة؟
ج: نعم، يمكن استرداد الإيجار بناءً على عدم تنفيذ الالتزامات، حتى في حال عدم وضوح الشروط.
س: ما هي المدة الزمنية لتقديم الدعوى؟
ج: يجب تقديم الدعوى خلال خمس سنوات من تاريخ دفع الإيجار.
تنبيه: النموذج استرشادي بحسب وقائع الحالة.
