الرهن الرسمي

التعريف الاصطلاحي

الرهن الرسمي هو حق عيني يُنشأ على عقار معين، يتيح للدائن ضمان استيفاء دينه من ثمن ذلك العقار في حالة عدم الوفاء بالالتزام. يُعتبر الرهن الرسمي من الوسائل القانونية التي تستخدم لتأمين الديون، ويتميز بأنه يُسجل في السجل العقاري ليكون له أثر قانوني تجاه الغير.

الشرح

يُعد الرهن الرسمي من أهم أدوات التمويل في المعاملات التجارية والمدنية، حيث يُمكن الدائن من الحصول على حقه من خلال بيع العقار المرهون في حالة عدم سداد المدين للديون المستحقة. يتطلب إنشاء الرهن الرسمي توافر عدة شروط، منها وجود دين مستحق، ووجود عقار قابل للرهن، وإبرام عقد الرهن بشكل رسمي وتسجيله في السجل العقاري.

الأقسام

يمكن تقسيم الرهن الرسمي إلى عدة أقسام، منها:

• الرهن الرسمي العقاري: وهو الرهن الذي يُنشأ على عقار معين، سواء كان أرضًا أو مبنى.
• الرهن الرسمي المنقول: وهو الرهن الذي يُنشأ على أموال منقولة، مثل السيارات أو الآلات.
• الرهن الاحتياطي: وهو نوع من الرهن يُستخدم كضمان مؤقت حتى يتم استيفاء الشروط اللازمة لإنشاء الرهن الرسمي.

مثال تطبيقي

إذا كان شخص ما قد اقترض مبلغًا من المال من بنك، وقام بتقديم منزله كضمان لهذا القرض، فإن البنك يصبح له حق الرهن الرسمي على المنزل. في حالة عدم سداد المدين للقرض، يحق للبنك بيع المنزل لاستيفاء المبلغ المستحق له. يتم تسجيل هذا الرهن في السجل العقاري، مما يمنح البنك حقًا قانونيًا في العقار المرهون.

المراجع

• القانون المدني المصري.
• القانون المدني السعودي.
• كتب في القانون العقاري.