نموذج لدعوى إلغاء عقد إيجار بسبب عدم الالتزام بالشروط المتفق عليها.
صيغة دعوى إلغاء عقد إيجار بسبب عدم الالتزام بالشروط
تعتبر دعاوى إلغاء عقود الإيجار من الأمور الشائعة في المحاكم المصرية، حيث يحق للمؤجر طلب إلغاء العقد في حال عدم التزام المستأجر بالشروط المتفق عليها. في هذا السياق، نقدم صيغة دعوى إلغاء عقد إيجار بسبب عدم الالتزام بالشروط.
الاستخدام
تستخدم هذه الصيغة في حالة رغبة المؤجر في إلغاء عقد الإيجار المبرم مع المستأجر بسبب عدم التزامه بالشروط المنصوص عليها في العقد، مثل عدم سداد الإيجار أو استخدام العين المؤجرة في غير الغرض المتفق عليه.
البيانات أو المستندات
- نسخة من عقد الإيجار.
- إثبات عدم الالتزام بالشروط (مثل إيصالات سداد الإيجار).
- أي مستندات أخرى تدعم الدعوى.
صحيفة دعوى إلغاء عقد إيجار
إنه في يوم ... الموافق ...
بناءً على طلب السيد/ ... (اسم المدعي)، المقيم في ... (عنوان المدعي)، ومحاميه الأستاذ/ ... (اسم المحامي)،
أنا محضر محكمة ... قد انتقلت إلى حيث يقيم:
السيد/ ... (اسم المدعى عليه)، المقيم في ... (عنوان المدعى عليه)،
وأعلنتـه بالآتي:
الوقائع:
1. بتاريخ ... تم إبرام عقد إيجار بين المدعي والمدعى عليه بشأن العين المؤجرة الكائنة في ...
2. التزم المدعى عليه بدفع الإيجار الشهري بمبلغ ...، إلا أنه لم يقم بسداد الإيجار عن الفترة من ... إلى ...، مما يعد إخلالاً بشروط العقد.
3. رغم إنذار المدعى عليه بضرورة سداد المستحقات، إلا أنه لم يستجب.
السند القانوني:
استناداً إلى أحكام القانون المدني المصري، وبالأخص المواد المتعلقة بعقود الإيجار، يحق للمؤجر طلب إلغاء العقد في حال عدم التزام المستأجر بالشروط المتفق عليها.
لذلك، أطلب من المحكمة الموقرة:
- إلغاء عقد الإيجار المبرم بين المدعي والمدعى عليه.
- إلزام المدعى عليه بسداد كافة المستحقات المالية المتأخرة.
- إلزام المدعى عليه بالمصروفات وأتعاب المحاماة.
وتكليف المدعى عليه بالحضور أمام المحكمة في الجلسة المحددة.
ملاحظتان عمليتان
- يجب تقديم الدعوى في المحكمة المختصة بنظر دعاوى الإيجارات.
- ينبغي توثيق جميع المستندات الداعمة للدعوى بشكل جيد.
أسئلة شائعة
س: هل يمكن إلغاء العقد إذا كان المستأجر قد سدد جزءًا من الإيجار؟
ج: نعم، إذا كان هناك إخلال جسيم بالشروط، يمكن إلغاء العقد حتى مع سداد جزء من الإيجار.
س: ما هي المدة القانونية لتقديم الدعوى؟
ج: يجب تقديم الدعوى خلال ثلاث سنوات من تاريخ الإخلال بالشروط.
تنبيه: النموذج استرشادي بحسب وقائع الحالة.
